Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+31 334 700 750

Вторник, Май 23, 2017

Инвестиции в Недвижимость в Нидерландах

Нидерланды: Инвестиции в недвижимость

Наша компания предлагает полный комплекс профессиональных услуг по сопровождению сделок, связанных с приобретением объектов коммерческой и жилой недвижимости в Нидерландах.

Инвестиции в недвижимость требуют тщательной подготовки и комплексного подхода. Необходимо учитывать нюансы местного законодательства, касающиеся сделок купли-продажи и аренды недвижимого имущества, техническое состояние объекта, способ эксплуатации, общее экономическое положение в регионе.

Подбор объекта

Обычно, продажа наиболее интересных объектов коммерческой недвижимости проходит по «внутренним каналам», благодаря которым профессиональные маклеры обмениваются информацией. Такие объекты не публикуются на интернет сайтах, и не вывешиваются в окнах маклерских агентств. Если Вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость, наши маклеры предложат Вам самые актуальные предложения, соответствующие Вашему бюджету и пожеланиям: отели, офисные центры, склады, заводские помещения, торговые площади и производственные комплексы.

Долгосрочная аренда

Наибольший интерес для инвестора представляют объекты недвижимости, сданные в долгосрочную аренду. В последние годы, популярность приобрела т.н. формула sale-and-leaseback, когда компания продает принадлежащие ей производственные, офисные или торговые помещения, при этом оставаясь арендатором этих площадей на долгие годы. Таким образом, продавец получает оборотные средства для развития собственного бизнеса, а покупатель – отличный инвестиционный продукт – объект недвижимости, сданный в долгосрочную аренду надежному арендатору. При подборе таких объектов, мы уделяем особое внимание финансовой устойчивости будущего арендатора, общему состоянию рынка недвижимости в данном регионе, соотношению стоимости покупки и размера арендной платы. С учетом индекса целевой окупаемости и возврата инвестиций (ROI) мы составляем прогноз доходности для каждого конкретного объекта.

Аукционы недвижимости

Особо стоит также отметить аукционы недвижимости, регулярно проводимые в разных частях Нидерландов. На таких аукционах банки выставляют на продажу объекты, являвшиеся залогом для получения ипотечного кредита. Если должник не в состоянии вернуть кредит, банк вынужден продать залоговый объект. По закону, сделать это можно только на специальном аукционе. В связи с тем, что банку необходимо погасить только невозвращённую часть кредита, на таких аукционах можно приобрести объекты по цене на порядок ниже их рыночной стоимости. Наши маклеры имеют доступ ко всем нидерландским аукционам, приобретая объекты с молотка от имени и по поручению наших клиентов.

Сопровождение сделки

Мы сопровождаем клиента на всех этапах сделки:

  • осуществляем подбор объекта
  • ведем переговоры с продавцом
  • производим экспертную оценку стоимости и технического состояния недвижимости
  • осуществляем сбор необходимых документов
  • составляем расчет ликвидности и доходности
  • предлагаем различные схемы для  налоговой оптимизации
  • привлекаем дополнительное финансирование
  • производим юридическое и нотариальное оформление сделки купли-продажи
  • оформляем необходимые страховки
  • консультируем клиента по всем сопутствующим вопросам

Дополнительные профессиональные услуги

  • создание Фондов Недвижимости
  • управление недвижимостью
  • представление интересов собственника в различных инстанциях
  • поиск арендаторов и заключение контрактов на аренду
  • продажа объектов недвижимости

Назначить консультацию в удобное для Вас время для обсуждения вопросов, связанных с приобретением недвижимости, Вы можете по телефону (+31 334 700 750), по e-mail Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или на нашем сайте.

Контакты и Офисы

Yurist Legal Services
Postbus 65 | 3800 AB
Amersfoort | The Netherlands

Tелефон: +31 334 700 750
Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Scroll to top